在塔斯马尼州买房须知

编辑:小豹子/2018-11-02 19:33

  【...2017年05月28日讯】(...记者郑庸澳洲悉尼编译报导)在澳洲各.城市房价暴涨之际,塔斯马尼亚州的房地.正越来越受到跨州投资者们的青睐。然而,买家应该明白,在条规与程序方面,与其它州相比,塔州有一些关键的不同。

  据澳洲房地.网消息,在你开始浏览塔州的房地.广告之前,弄明白这些不同,你会受益匪浅。

  冷静期

  与南澳、新州、昆州不同的是,塔州没有.律规定买家有一个冷静反悔期。一旦你签了买房合同,就不能取消了,就不能改变主意了。塔州的房地.协会建议跨州买家应该在签买房合同前寻求.律顾问的意见。

  卖家声明

  在其它州,卖家必须向有意买房的一方提供一份.律文件,这份文件叫做卖家声明,或者叫做披露声明。在这份凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)文件中,必须写明与所卖的房子有关详情,诸如抵押贷款、契约和地役权(指为使用自己不动.的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动.的权利)、地方政府的城建规划分区、市政费等。如果房子地处丛林火灾易发地带,文件中必须予以说明。

  在塔州,卖家声明是不需要的。相反,由买家来负责通过自己的努力来找到这些信息。对于从其它州来塔州买房的人来说,这或许意味着应该在塔州雇一个买家代理,为你做这样的调查。

  印花税

  印花税的多少是根据你所买房.的估值或成交价格而决定的,按两者中高的一项来计算。这一点与其它州是一样的。但是,州与州之间的比例与算.差别很.。因此应该在塔州财政收入厅(SRO)网站上查询,搞清楚你究竟应该付多少印花税。

  印花税必须在房子买卖成交的三个月内支付,把支票连同你的买房合同交给财政收入厅。与其它州不同的是,塔州没有对首凤凰彩票官网(fh03.cc)次购房者的印花税减免政策,但在家庭成员之间的过户,如离婚的情况下,可以有印花税的豁免。

  自然保护条款

  为了保护塔州独特的动植物,某些房.附有自然保护条款。当一所房.卖出去时,自然保护条款同时转移过户,变成了新的房主的.定责任。

  自然保护条款对土地的使用进行了限制,会导致自然栖息地风险的活动是被禁止的。如果你买的房子有自然保护条款,你可以向塔州初级.业厅求助。

  首次购房者补贴

  在2017年7月1日以前,塔州的首次购房者购买新房可获得2万澳.的补贴。7月1日之后,此补贴的数额减至1万澳.。

  此补贴适用于自己建房、房地.一揽子计划、楼花、以及购买新建成的房屋。但是,你必须要符合有关条件,房子的建成日期必须要在一定时间段之内。要符合条件,你必须在房子建成之后12个月内住进去,并且至少要住六个月。首购房补贴不适用于投资者买房。

  如果房子是你的主要居所凤凰彩票娱乐平台(5557713.com),你通常不需要付土地税。但是,如果你建新房,那么在房子建完之前,你或许需要对空置土地付税。有关详情请向塔州财政收入厅查询。

  责任编辑:简沐